自5月以來,二手房市場一直在走下坡路。慘淡的市場對二手房中介和經紀人來說,都是一個考驗。昨日,記者走訪了渝中、江北、楊家坪等區域的部分二手房中介,一些二手房中介選擇了關店,有的中介關店率超10%。受此影響,一些經紀人也在謀求新的出路。
  幹了兩年的經紀人想轉行
  徐海波個周末投了20份簡歷,包括到快遞公司送快遞,去保險公司賣保險,以及去4S店賣車都行。現在他只有一個想法:離開二手房中介行業。
  “我去年一個月賣兩套房子,現在兩個月賣一套房子,還很困難。”昨日,在楊家坪一家中介公司幹了兩年經紀人的徐海波告訴記者,6月份到現在,他還沒有開單,實在是難熬,有些堅持不下去的人在中途就離開門店了。據他介紹,這個年初有16人的團隊,目前留在門店的不足10人。
  在石橋鋪交易城附近的一家二手房中介店,該店店長稱,年初10人的團隊,現在只有4個人了。
  “現階段,中介公司的人員流動很大。”重慶市房地產業協會研究部主任孫宏志表示,二手房中介整個行業的流動性一直都比較高。
  渝中區一家中介公司負責人周先生稱,高流動性的結果就是留不住人才,從業者的整體素質偏低,而這又進一步促使更多的人離開這個行業,從而形成了惡性循環。
  高流動性帶來的一個後果就是這個行業的“老人”很少,大部分經紀人都是20歲出頭的年輕人。徐海波的店長就是一名1990年出生的“90後”。他稱,能在這個行業里待上兩年以上的就已經算是一個“老人”了。
  部分中介關店率超10%
  徐海波希望找到下家後,再辭職。跟他不同的是,部分經紀人選擇的是直接出走。
  “這個月我們店里的4個人全走了。”昨日,渝中區上清寺人民路一家房地產中介門店的周店長說,今年2月份才租的店,現在店還在,經紀人卻沒有了。在店里,記者看到近20平米的辦公場地上,空蕩盪的工位顯得很扎眼。
  周店長介紹,他去年在鴛鴦做二手房中介,因虧損,去年底他選擇了關店。今年2月份,他在現在的門店一次性花了5萬元租了半年,“現在生意慘淡,壓力大呀”。
  在嚴峻的形勢下,關於中介關店的傳聞不絕於耳。在重慶,關店已成了二手房中介降低風險的有效途徑。
  有業內人士稱:“過去幾年也出現過關店的現象,但和2008年、2011年的關店潮相比,我們眼下的反應比較平靜,主要是因為積累了應對行業周期調整的經驗。”重慶一家二手房中介公司負責人王先生說:“這次我們關店具體要看各個店鋪的實際經營情況,比如7月初我們關掉石橋鋪交易城附近的一家店鋪,就是租約到期而且是連續虧損的店鋪。”
  另外一家中介公司蔣姓負責人表示,去年公司在主城九區有160多家店,近幾個月來,連續關掉近10%,超16家店。
  探索新經營模式求出路
  由於二手房市場不景氣,不少中介店鋪也開始調整業務結構。
  據介紹,部分中介的業務也跟著市場變化作出了調整,除了傳統的住宅代理外,現在代理商業、寫字樓的比例有所加。此外,“一二手聯動”的比例也在擴大,就是通過與開發商達成協議,雙方充分借用對方的渠道與資源提高市場占有率,也可以通過門店資源,擴大店鋪的效益。
  上述王姓負責人坦言,目前部分中介公司正在研究一些新的經營模式,但在實際操作上,地產中介行業還是有獨特的地方,“中介終歸是需要依靠人、門店來維護與發展商、客戶的關係”。
  眼下,局部關店引發經紀人的彷徨,經紀人也無法忍受幾個月不出單的結果。徐海波向記者表示,作為企業,經營不好就關店,這是情有可原的。但是,作為打工者,誰也不能保證自己所在的店鋪能活下去。
  徐海波說,這3個月里他拿到手的工資只有2000多元。考慮再三,他準備開始選擇新的工作。
  重慶晨報記者 黎勝斌  (原標題:交易太慘淡!二手房經紀人一心想轉行 )
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